A21捷運站,兒童公
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中壢房屋專家 中壢SOGO2房+車位
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1488 萬 (含車位價)
- 參考單價：41.22 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
慈惠三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：哥德宮廷
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：36.1 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：16.09 坪
- 附屬建物面積：2.43 坪
- 共同使用：6.29 坪
- 車位坪數：11.29 坪
- 其他面積：11.29 坪
- 土地面積：4.25 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 15樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1971 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：興國國小
鄰近公園：六和兒童公園
生活機能：興國市場,SOG0商圈
附近交通：國道一號~捷運A20站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1971 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：興國國小
鄰近公園：六和兒童公園
生活機能：興國市場,SOG0商圈
附近交通：國道一號~捷運A20站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件整體而言值得考慮購買，特別適合注重生活機能與交通便利性的年輕夫妻或首購族群。
主要購買理由如下：
- 核心地段：位於中壢成熟商圈，鄰近 SOGO、國道及捷運，交通與購物極為方便。
- 性價比高：總價 1488 萬包含車位，在該區域中具備競爭力的單價優勢。
- 格局實用：11 樓層視野佳，2 房 2 廳配置符合小家庭需求，使用率高。
不過，購屋前需特別注意屋齡問題。32 年的屋齡可能影響貸款成數，建議提前諮詢銀行老屋貸款政策。此外，建議買家確認社區管委會的維護狀況及公共設施狀況，並預留一筆翻修預算，以確保居住安全與舒適度。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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陳家琦(仲介，收取服務費)
暱稱：雲雲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0960-599948
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中信房屋 海華捷運 加盟店
經紀業名稱: 鑫勝房屋仲介股份有限公司
證號: (96)登字第100030號
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